CONSULTING USLUGE

 

 

Zakon o arhitektonskim i inženjerskim

djelatnostima

 

Vođenje projekata

 

Čl. 50

 Obavljanje djelatnosti upravljanja projektom gradnje obuhvaća sljedeće poslove:– financijsko, pravno i tehničko savjetovanje u vezi s projektiranjem, građenjem, uporabom i uklanjanjem građevina,– financijska, pravna i tehnička priprema i planiranje poslova u vezi s gradnjom te praćenje provođenja tog plana,– odabir projektanta, revidenta, nadzornog inženjera, izvođača, ovlaštenog inženjera geodezije i drugih osoba koje obavljaju poslove u vezi s gradnjom građevina te savjetovanje u ugovaranju poslova s tim osobama,– povezivanje i usklađivanje rada projektanta, revidenta, nadzornog inženjera, izvođača, ovlaštenog inženjera geodezije i drugih osoba koje sudjeluju u gradnji te nadzor nad njihovim radom u svrhu zaštite prava i interesa investitora,– pribavljanje akata, analiza, studija, elaborata i drugih dokumenata potrebnih za izradu idejnog, glavnog i izvedbenog projekta te projekta uklanjanja građevine,– pribavljanje svih dokumenata i sklapanje svih pravnih poslova potrebnih za izdavanje akata za provođenje dokumenata prostornog uređenja, građenje, uporabu i/ili uklanjanje građevina i pribavljanje tih akata,– pribavljanje svih dokumenata i sklapanje svih pravnih poslova potrebnih za građenje građevine te obavljanje radnji koje je investitor dužan obavljati tijekom građenja građevine  

U nastavku se nalazi primjerak ugovora o pružanju usluga savjetovanja ( conssltinga )  

                                                 

IMG D.O.O. d.o.o. iz Poreča- 52440 - HR, Partizanska 13, MB 373 13 83, zastupano po direktoru Stevu Žufiću  ( u daljnjem tekstu : nalogoprimca) i

 

__________________________________, zastupano po ………………… ( u daljnjem tekstu : Nalogodavac )

 

zaključili su dana  ___________________  godine ovaj :

                                                   UGOVOR 

O PRUŽANJU USLUGA POSLOVNOG SAVJETOVANJA

(CONSULTINGA) U VOĐENJU PROJEKTA _____________________________

                       

  

Predmet ugovora

 

Čl. 1.

Ugovorne strane utvrđuju da je projekt _________________ u vlasništvu __________________, da se nalazi u ____________________________ i da se sastoji od slijedećih djelova:

_________________________________________

_________________________________________

_________________________________________

_________________________________________

 

Predmet ovog ugovora su usluge poslovnog savjetovanja  u vođenju projekta ______________________ i to posebno u obavljanju slijedećih usluga:

 

Cilj pružanja usluga u vođenju projekta u ovoj fazi je:

a) u fazi pripreme projekta

• utvrđivanje sadašnjeg stanja projekta u smislu sagledavanja  stanja projekta u cjelini, posebno urbanizma i procedura vezanih za odlučivanje o projektu u svim tijelima lokalnih i državnih vlasti,
• konzultacija svih planova bitnih za realizaciju projekta od državne prostorno-planske strategije do županijskog prostornog plana, prostornog plana uređenja općine ili grada, GUP-a ako postoji te planova nižega redaako postoje (urbanistički plan uređenja i detaljni plan uređenja)
• utvrđivanja preciznog imovinsko-pravnog stanja projekta
• izrada programa mogućnosti izgradnje i razvoja projekta u skladu realnim mogućnostima izgradnje sukladno važećoj regulativi prostorno-planskih dokumenata i usklađeno sa uputama nalogodavca
• analiza mogućih ograničenja u projektu (studije utjecaja na okoliš, zaštita kulturnih dobara, ograničenja u infrastrukturi, ograničenja u prostorno-planskoj dokumentaciji, ostali problemi i ograničenja)
• izrada SWOT analize projekta
• izrada projektnog zadatka vezano za izradu projektne dokumentacije potrebne za realizaciju priojekta
• koordinacija aktivnosti vezano za izradu idejnih rješenja i koncepcije razvoja projektta, prikupljanje ponuda od projektantskih kuća i prijedlog ugovora
• koordinacija aktivnosti vezano za prethodne zadatke sa lokalnom samoupravom, županijsom upravom, državnim tjelima vezano za mogućnosti izgradnje i dobivanje potrebnih dozvola
• koordinacija aktivnosti u vezi sa infrastrukturom sa poduzećima u nadležnosti lokalne samouprave i državnim poduećima, sa konzervatorskim zavodom, posebno katastrom, zemljišnoknjižnim odjelima na nadležnom sudu i sl.
• izrada poslovnog plana
• izrada marketinškog plana
• koordinacija kativnosti vezano za financijska i pravna pitanja vezana za realizaciju projekta

 b) u fazi realizacije projekta 

·  koordinacija aktivnosti vezano za izradu projektne dokumentacije (od prijedloga projektnog zadatka, do prikupljnanja ponuda za projektiranje, prijedlog za izbor projektantske kuće, prijedlog ugovora i koordinacija aktivnosti u tijeku izrade projektne dokumentacije po fazama, idejnog projekta, glavnog projekta do izvedbenog projekta)

·  koordinacija aktivnosti vezano za geodetska mjerenja, geodetske podloge i formiranja parcela, uključivši potrebnu komunikaciju sa svim nadležnim tjelima kao i susjedima

·  vođenje procedure dobivanja lokacijske dozvole i koordinacija sa nadležnim organima u vezi istoga

·  vođenje procedura dobivanja građevinske dozvole i koordinacija sa nadležnim organima u vezi istoga

·  koordinacija aktivnosti vezano za ugovaranje izvođenja radova, prikupljnanja ponuda , prijedlog za izbor  jednog ili više izvođača, prijedlog ugovora

·  koordinacija aktivnosti vezano za imenovanje nadzornih inženjera na gradilištu od prikupljnanja ponuda do prijedloga ugovora

·  uvođenje izvođača u posao i početak izgradnje (prijave organima i inspekciji, iskolčenja i sl.)

·  vođenje projekta u tijeku izgradnje, koordinacija sa svim sudionicima izgradnje, provjeravanje kvalitete izgradnje, odobravanje plaćanja po situacijama, reješavanje sporova i problema na gradilištu ili u vezi gradilišta, posebna briga o provođenju planiranog terminskog plana

·  koordinacija kativnosti vezano za priključenje zgrade na infrastruturu, posebno u vezi pristupnog puta, priključka na struju, vodi, kanalizaciju i telekomunikacije

·  vođenje svih marketinških poslova u vezi projekta i njegovoe promocije i prodaje, te sama prodaja prodajnih jedinica, komunikacija sa agencijama, klinetima, specijaliziranim medijima za oglašavanje, nastup na sajmovima i sl.

·  vođenje brige o svim financijskim aspektima projekta sukladno prihvaćenim planovima i odobrenjima nalogodavca

·  koordinacija aktivnosti vezano za otklanjanje nedostataka u tijeku izgradnje, na kraju izgradnje i prilikom utvrđivanja nedostataka od kupaca

·  organizacija primopredaje objekta od strane izvođača radova

·  organizacija aktivnosti vezano za okončani obračun izvođača

·  organizacija aktivnosti vezano za tehnički pregled i uporabnu dozvolu

·  organizacija aktivnosti vezano za geodetsko ucrtavanje zgrade u katastar

·  aktivnosti na dobivanju potvrde o samostalnim uporabnim cjelinama kao pretpostavke za etažiranje

·  izrada etažnog elaborata za zgradu

·  izrada odluke o etažiranju za zgradu i provedba etažiranja u nadležnom sudu

·  koordinacija aktivnosti vezano za ugovaranje i  preuzimanje poslova upravljanja zgradom

 

   Obveze nalogoprimca 

Čl. 2.  

Nalogoprimac  se ovim ugovorom obvezuje za nalogodavca kontinuirano obavljati  usluge poslovnog savjetovanja definirane u prethodnom članku, a posebno:

• Ostvarivati potrebne komunikacije između predstavnika investitora-a, te lokalnih, regionalnih i državnih vlasti
• Organizirati razgovore  i sastanke, te druge oblike razmjene informacacija svih uključenih u projekat ili koji po bilo kojem osnovu imaju ili mogu imati utjecaja na projekt
• Prikupljati informacije iz katastarskih podataka, kopija planova i posjedovnih listova, urbanističkih planova, važećih propisa, medija i drugih izvora za projekt i iste dostavljati nalogodavcu sa kraćim komentarima radi pojašnjanja
• Utvrditi prava nalogodavca po izvršenim ulaganjima u projekt  i druga prava koja nalogodavac može vezano za realizaciju projekta iskazati
• Raditi analize zakonskih i urbanističkih mogućnosti izgradnje
• Informirati se  aktivnostima svih subjekata vezanih za donošenje potrebnih urbanističkih planova neophodnih za realizaciju projekta
• Informirati se  aktivnostima sa lokalnim, regionalnim i državnim vlastima vezano za rješavanje infrastruukture
• Informirati se o  aktivnostima drugih investitora i drugih  radi zajedničkog nastupa vezanog za poduzimanje mjera za stvaranje uvjeta za realizaciju investicije
• Mjesečno ili češće podnositi izvještaje nalogodavcu u kojem će se precizno utvrditi sadašnjeg stanja projekta u smislu sagledavanja  stanja projekta u cjelini, posebno urbanizma i procedura vezanih za odlučivanje o projektu u svim tijelima lokalnih i državnih vlasti sa ocjenom i sa prijedlogom što treba činiti u cilju stvaranja pretpostavki izvedivosti projekta i ubrzanja realizacije samoga projekta

  R o k o v i 

Čl. 3. 

Nalogoprimac će poslove i prethodnog članka obaviti u roku od 2 godine dana, a u tom roku iste

obavljati kontinuirano  i o tome usmeno ili pismeno izvješćivati nalogodavca sa konačnim izvješćem nakon proteka roka.

 

Investitor i nalogodavac će se nakon proteka roka iz prethodnog stavka dogovoriti dali će sklopiti novi ugovor za pružanje usluga za novo razdoblje.

   Zaštita interesa nalogodavca 

Čl. 4. 

Nalogoprimac se obvezuje u svom postupanju zaštititi interese nalogodavca.

 

Nalogoprimac je dužan čuvati poslovne tajne nalogodavca za koje je doznao u svezi s povjerenim poslom i  odgovara nalogodavca za štetu koja mu nastane odavanjem poslovne tajne.

  

Obveze nalogodavca

 

Čl. 5. 

Nalogodavac prihvaća  obaveze po ovom ugovoru, te se obvezuje:

 

- davati sve potrebne informacije potrebnu za obavljanje usluga nalogoprimca po ovom ugovoru

- precizno uputiti nalogoprimca o svojim zahtjevima u vezi poslova iz čl. 1 i čl. 2 ovoga ugovora

- davati nalogoprimcu i druge upute u usmenom ili pismenom obliku potrebne za dobro obavljanje ugovorenih usluga od strane nalogoprimca

- odgovarati na prijedloge nalogoprimca u primjerenom roku kako bi projekat mogao napredovati

- vršiti plaćanje naknadne nalogoprimcu prema odredbama ovoga ugovora

   

Naknada

 

Čl. 6. 

Nalogodavac je dužan platiti nalogoprimcu  naknadu za obavljene usluge navedene u čl. 1 i čl. 2 ovoga ugovora u ukupnoj visini od

 _________________+ PDV plativo u kunama po srednjem tečaju HNB na dan plaćanja(dvadesetičetiritisuće i 00/100 EUR) koje će se plaćati u mjesečnim obrocima po ispostavljenim računima nalogodavca sa priloženim izvještajem za protekli mjesec  u mjesečnom iznosu od  _________________+ PDV plativo u kunama po srednjem tečaju HNB na dan plaćanja(dvadesetičetiritisuće i 00/100 EUR)   

Čl. 7.

 

U naknadi za poslove koje će nalogoprimac obavljati po ovom ugovoru uključeni su svi troškovi koje će nalogoprimac vezano za obavljanje usluga poslovnog i tehničkog savjetovanja imati, ali ti troškovi ne obuhvaćaju troškove vanjskih davalaca usluga koje će iskuljučivo na prijedlog naloogoprimca odobravati nalogodavac.

            .

  

Trajanje i prestanak ugovora

 

Čl. 8. 

Ovaj se ugovor sklapa na rok do njegovog izvršenja u skladu sa čl.3 ovoga ugovora, a najkasnije do _________________

 

Mjesna nadležnost suda za slučaj spora

 

Čl. 9. 

Ugovorne su strane suglasne da će eventualne sporove rješavati sporazumno.

U slučaju spora nadležan je Trgovački sud u Pazinu.

 

Broj primjeraka ugovora

 

Čl. 10. 

Ovaj se ugovor zaključuje na hrvatskom jeziku u četiri jednaka primjerka, od kojih svaka stranka zadržava po dva primjerka.

     

Stupanje na snagu

 

Čl. 11. 

Ugovor stupa na snagu danom potpisa obiju stranaka, a primjenjuje se od __________

 

 

 

      U Poreču, __________________  

Za nalogodavca:                                                                              Za nalogoprimca:

___________                                                                                  Direktor

_________________                                                                      Stevo Žufić,dipl.oecc.

    

 

 

Back